મુંબઈ,તા.૨

રિયલ એસ્ટેટમાં તમારા પગારની કેટલી રકમનું રોકાણ કરવું તે નક્કી કરવા માટે આવક, બચતના લક્ષ્યો અને ખર્ચ જેવા પરિબળોને ધ્યાનમાં લેવાની જરૂર છે.રિયલ એસ્ટેટમાં તમારા પગારની કેટલી રકમનું રોકાણ કરવું તે નક્કી કરવું એ એક નિર્ણાયક નાણાકીય ર્નિણય છે જેમાં વિવિધ પરિબળોની કાળજીપૂર્વક વિચારણા કરવાની જરૂર છે. આમાં તમારી આવક, બચતના લક્ષ્યો, વર્તમાન નાણાકીય જવાબદારીઓ અને ભાવિ ખર્ચાઓનો સમાવેશ થાય છે. આ તત્વોને સમજીને અને સંતુલિત કરીને, તમે એક મજબૂત રોકાણ વ્યૂહરચના બનાવી શકો છો જે તમારા નાણાકીય ઉદ્દેશ્યો સાથે સંરેખિત થાય છે. અંગૂઠાનો સામાન્ય નિયમ એ છે કે તમારી આવકના ઓછામાં ઓછા ૧૦-૧૫% નિવૃત્તિ માટે રોકાણ કરવાનું લક્ષ્ય છે. આ માર્ગદર્શિકા એક પાયાનું લક્ષ્ય પૂરું પાડે છે, તે સુનિશ્ચિત કરે છે કે તમે લાંબા ગાળાની નાણાકીય સુરક્ષા માટે તમારી કમાણીનો એક ભાગ અલગ કરી રહ્યાં છો. જાે કે, આ ટકાવારી દરેક માટે યોગ્ય ન હોઈ શકે, કારણ કે વ્યક્તિગત સંજાેગો, જેમ કે વસ્તી વિષયક અને કર કૌંસ, વ્યક્તિ આરામથી રોકાણ કરી શકે તે રકમને નોંધપાત્ર રીતે પ્રભાવિત કરે છે. તેથી, તમારી વ્યક્તિગત પરિસ્થિતિને અનુરૂપ તમારી રોકાણ યોજનાને અનુરૂપ બનાવવી જરૂરી છે.

એક લોકપ્રિય બજેટિંગ વ્યૂહરચના જે તમારા રોકાણના ર્નિણયોને માર્ગદર્શન આપવામાં મદદ કરી શકે છે તે છે ૫૦/૩૦/૨૦ નિયમ. આ નિયમ તમારી કર પછીની આવકને ત્રણ શ્રેણીઓમાં વિભાજિત કરવાનું સૂચન કરે છેઃ જરૂરિયાતો, ઈચ્છાઓ અને બચત. આ વ્યૂહરચના અનુસાર, તમારી આવકનો ૫૦% ભાડું અથવા ગીરો, ખોરાક અને ઉપયોગિતાઓ જેવી જરૂરિયાતો માટે ફાળવવામાં આવવો જાેઈએ. આ આવશ્યક ખર્ચાઓ છે જે તમારે તમારા જીવનધોરણને જાળવી રાખવા માટે આવરી લેવા જાેઈએ. તમારી આવકનો આગામી ૩૦% મનોરંજન, જમવાનું અને તમારી જીવનશૈલીને વધારતા અન્ય બિન-આવશ્યક ખર્ચ સહિતની જરૂરિયાતો પર ખર્ચ કરી શકાય છે. છેલ્લે, તમારી આવકનો ૨૦% બચત અને રોકાણ તરફ નિર્દેશિત થવો જાેઈએ, જેમાં સ્ટોક, બોન્ડ અને રિયલ એસ્ટેટમાં યોગદાનનો સમાવેશ થાય છે.

૫૦/૩૦/૨૦ નિયમ બજેટિંગ અને રોકાણ માટે એક સંરચિત અભિગમ પૂરો પાડે છે, તે સુનિશ્ચિત કરે છે કે તમે તમારી આવકનો વાજબી હિસ્સો બચાવી રહ્યા છો અને તમારા જીવનનો આનંદ માણો છો. જાે કે, તે દરેક માટે યોગ્ય ન હોઈ શકે. દાખલા તરીકે, ઉચ્ચ આવક મેળવનારાઓ શોધી શકે છે કે તેઓ તેમની આવકની મોટી ટકાવારી બચાવી શકે છે, જ્યારે ઓછી આવક ધરાવતા અથવા ઉચ્ચ જીવન ખર્ચ ધરાવતા લોકોને નાણાકીય સ્થિરતા જાળવવા માટે આ ટકાવારીને સમાયોજિત કરવાની જરૂર પડી શકે છે.

ખાસ કરીને રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરવાનું વિચારતી વખતે, પ્રારંભિક ખર્ચ અને ચાલુ ખર્ચ બંનેને ધ્યાનમાં લેવું મહત્વપૂર્ણ છે. રિયલ એસ્ટેટ રોકાણો માટે ઘણીવાર નોંધપાત્ર અપફ્રન્ટ ચુકવણીની જરૂર પડે છે, જેમાં ડાઉન પેમેન્ટ, બંધ ખર્ચ અને કોઈપણ જરૂરી નવીનીકરણનો સમાવેશ થાય છે. વધુમાં, જાે તમે મિલકત ભાડે આપવાની યોજના ઘડી રહ્યા હોવ તો તમારે મિલકત વેરો, વીમો, જાળવણી અને સંભવિત મિલકત વ્યવસ્થાપન ફી જેવા ચાલુ ખર્ચાઓનો હિસાબ આપવો પડશે .

તમારા પગારના આધારે વાસ્તવિક રોકાણની રકમ નક્કી કરવા માટે, નીચેના સૂત્રનો ઉપયોગ કરવાનું વિચારોઃ

રોકાણની રકમ=પગાર × રોકાણની ટકાવારીરૂંીટં મરોકાણની રકમૠ = રૂંીટં મપગારૠ રૂંૈદ્બીજ રૂંીટં મરોકાણની ટકાવારીૠ રોકાણની રકમ=પગાર × રોકાણની ટકાવારી

ઉદાહરણ તરીકે, જાે તમારો વાર્ષિક પગાર ₹ ૬,૦૦,૦૦૦ છે અને તમે તમારી આવકના ૨૦% રોકાણ કરવાનું લક્ષ્ય રાખો છો, તો ગણતરી આ પ્રમાણે હશેઃ

આ આંકડો આપેલ વર્ષમાં રોકાણ કરવા માટે તમારે કુલ કેટલી રકમનું લક્ષ્ય રાખવું જાેઈએ તે દર્શાવે છે. જાે કે, તે સુનિશ્ચિત કરવું મહત્વપૂર્ણ છે કે આ રોકાણ આવશ્યક ખર્ચને આવરી લેવાની અને ઇમરજન્સી ફંડ જાળવવાની તમારી ક્ષમતા સાથે સમાધાન કરતું નથી.

અન્ય અભિગમ એ રૂપિયો-કોસ્ટ એવરેજિંગની વિભાવનાને અનુસરવાનો છે, જેમાં બજારની સ્થિતિને ધ્યાનમાં લીધા વિના, નિયમિત અંતરાલ પર ચોક્કસ રકમનું રોકાણ સામેલ છે. આ વ્યૂહરચના અયોગ્ય સમયે મોટી રકમનું રોકાણ કરવાના જાેખમને ઘટાડવામાં મદદ કરી શકે છે અને ખાસ કરીને અસ્થિર રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં અસરકારક બની શકે છે. તમારા પગારના અમુક હિસ્સાનું સતત રોકાણ કરીને, તમે ધીમે ધીમે નોંધપાત્ર રિયલ એસ્ટેટ પોર્ટફોલિયો બનાવી શકો છો. વધુમાં, જાેખમ ફેલાવવા અને સંભવિત વળતર વધારવા માટે તમારા રોકાણમાં વૈવિધ્યીકરણ કરવું મહત્વપૂર્ણ છે. જ્યારે રિયલ એસ્ટેટ એક આકર્ષક રોકાણ હોઈ શકે છે, તે એક વ્યાપક પોર્ટફોલિયોનો ભાગ હોવો જાેઈએ જેમાં સ્ટોક્સ, બોન્ડ્‌સ અને મ્યુચ્યુઅલ ફંડ્‌સ જેવા અન્ય એસેટ ક્લાસનો સમાવેશ થાય છે . વૈવિધ્યકરણ તમારા રોકાણોને બજારની વધઘટથી બચાવવામાં મદદ કરે છે અને સંપત્તિ નિર્માણ માટે વધુ સંતુલિત અભિગમ પૂરો પાડે છે.

નિષ્કર્ષમાં, તમારા પગારનો કેટલો હિસ્સો રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરવો તે નક્કી કરવામાં સાવચેતીપૂર્વક આયોજન અને વિવિધ નાણાકીય પરિબળોની વિચારણાનો સમાવેશ થાય છે. ૫૦/૩૦/૨૦ નિયમ જેવી માર્ગદર્શિકાને અનુસરીને, રોકાણના સૂત્રોનો ઉપયોગ કરીને અને રૂપિયા-ખર્ચ સરેરાશ અને વૈવિધ્યકરણ જેવી વ્યૂહરચના અપનાવીને, તમે વ્યક્તિગત રોકાણ યોજના બનાવી શકો છો જે તમારા નાણાકીય લક્ષ્યો સાથે સંરેખિત થાય છે અને લાંબા ગાળાની સ્થિરતા સુનિશ્ચિત કરે છે. તમારી આવક, ખર્ચ અને નાણાકીય ઉદ્દેશ્યોમાં ફેરફારોને પ્રતિબિંબિત કરવા માટે તમારી રોકાણ વ્યૂહરચના નિયમિતપણે સમીક્ષા અને સમાયોજિત કરવાનું હંમેશા યાદ રાખો.